Szolgáltatások

 

MIT JELENT NÁLUNK AZ, HOGY
TÁRSASHÁZKEZELÉS?

 

közös képviselet ellátása
+
pénzügyek menedzselése és társasházkönyvelés
+
műszaki ügyelet biztosítása
+
műszaki feladatok menedzselése
+
közműadatok kezelése
+
pályázatok lebonyolítása

 


MIT TESZÜNK, 
HA A TÁRSASHÁZ VÁLSÁGBAN VAN?

 

Azonnal felülvizsgáljuk a ház szerződéseit.
+
Ha szükséges, részletfizetési megállapodást kötünk a szolgáltatókkal.
+
Rövid távú pénzügyi tervet készítünk a sürgős ügyekre.
+
Feszes gazdálkodással helyreállítjuk a működést

+
Közép-hosszú távú tervet készítünk a házak megfelelő anyagi helyzetének visszaállítására.

 

 

MI AZ, AMIT VÁLLALKOZÓK

BEVONÁSÁVAL OLDUNK MEG?

 

takarítás, lomtalanítás
+
gondnoki szolgáltatás
+
portaszolgálat
+
kertépítés, kertgondozás
+
hibaelhárítás, karbantartási feladatok
+
felújítási munkák

 

 

 

közös képviselet ellátása
 
  • Képviseljük a társasházat bíróságok és más hatóságok előtt, valamint jogszabályi kivételeken kívüli harmadik személyekkel szemben. Indokolt esetben, a közgyűlés felhatalmazása alapján a jogi képviselet biztosítására külső partnereket vonunk be.
     

  • A társasház teljes iratanyagát a jogszabályoknak megfelelően átvesszük, kezeljük, megőrizzük, biztosítjuk a tulajdonosi betekintési lehetőségét, különös tekintettel az ingatlanügyi hatósághoz benyújtott alapító okirat és szervezeti-működési szabályzat egy-egy példányára.
     

  • A társasház közgyűlését szükség szerinti, legalább évi egyszeri alkalommal összehívjuk.
     

  • Előkészítjük a közgyűlés határozatait, gondoskodva arról, hogy azok megfeleljenek a jogszabályok, az alapító okirat és a szervezeti-működési szabályzat rendelkezéseinek.
     

  • A közgyűlés határozatairól és a határozatok végrehajtásáról a vonatkozó jogszabályi rendelkezéseknek megfelelő nyilvántartást (Közgyűlési Határozatok Könyve) vezetünk, és abba a vonatkozó jogszabályok szerint betekintést biztosítunk a tulajdonosoknak.
     

  • Megszervezzük a társasház üzemeltetését és fenntartását, ennek keretében új szolgáltatói szerződéseket kötünk, a meglévő szerződéseket felülvizsgáljuk, szükség esetén javasoljuk a társasháznak a módosításukat.

     

 

pénzügyek menedzselése és társasházkönyvelés
 

 

 

  • A társasház bankszámláit, házipénztárát kezeljük, ellenőrizzük, a befizetési csekkeket a lakók rendelkezésére bocsátjuk.
     

  • Elkészítjük az adó és egyéb jogszabályban előírt bevallásokat, és intézkedünk a közterhek rendezéséről.
     

  • Ellenőrizzük a társasház beérkezett számláit, áttekinthető rend szerint tároljuk és a társasház pénzeszközeiből kiegyenlítjük.
     

  • Közöljük és beszedjük a tulajdonostársakat terhelő közös költséghez való hozzájárulás összegét.
     

  • Közöljük a külön tulajdonon belül nem mérhető közüzemi és más szolgáltatások díja tekintetében az egyes szolgáltatásokra vonatkozó külön jogszabályok alapján történő elszámolás és a megfizetés szabályait, valamint érvényesítjük a közösség ezzel kapcsolatos igényeit.
     

  • Tulajdonosonkénti nyilvántartást vezetünk a befizetésekről, kötelezettségekről, jóváírásokról.
     

  • Az adósokat felszólítjuk a tartozásuk rendezésére, ha ez nem történik meg, a tartozásokat behajtjuk a társasház szervezeti-működési szabályzatában és a jogszabályokban foglaltak alapján.
     

  • A tulajdonostársak kérésére írásbeli nyilatkozatot adunk a közösköltség-egyenlegről.
     

  • A rezsicsökkentések végrehajtásához kapcsolódóan a vonatkozó jogszabályi rendelkezések szerint tájékoztatjuk a tulajdonostársakat.
     

  • Eleget teszünk a számviteli szabályok szerinti könyvvezetési és beszámolókészítési kötelezettségnek.
     

  • Elkészítjük a számviteli szabályok szerinti évenkénti költségvetési javaslatot, amely tartalmazza:
     

    • a közös tulajdonnal kapcsolatos várható bevételeket és kiadásokat költségnemenként,

    • a tervezett üzemeltetési, karbantartási és felújítási munkákat, valamint

    • a közös költséghez való hozzájárulás összegét a külön tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek szerinti bontásban.
       

  • A számviteli szabályok szerinti könyvvezetés és beszámoló alapján a vonatkozó jogszabályoknak megfelelő tartalommal éves elszámolást készítünk.

     


     

műszaki ügyelet biztosítása
 

 

 

  • Az azonnal elhárítandó műszaki problémák, káresemények bejelentésére folyamatosan működő telefonos ügyelet biztosítunk.
     

  • Felvesszük a kapcsolatot a hibát elhárító partnerünkkel, vagy szükség esetén új külső partnert keresünk a megoldásra.
     

  • Meggyőződünk róla, hogy a hibaelhárítás megtörtént.


     

műszaki feladatok menedzselése
 

 

 

  • Minden szükséges intézkedés megteszünk az épület fenntartásának biztosításához. Ennek érdekében szükség szerint bejárást tartunk az épületekben.
     

  • Megszervezzük a közös tulajdonú épületrészekben felmerülő hibaelhárításokat, karbantartásokat, javításokat, felújításokat, megfelelő vállalkozókat bízunk meg, az elvégzett munkákat dokumentáljuk, ellenőrizzük (kivéve ha a munka volumene, vagy a jogszabályi előírások az ellenőrzéshez külső partner, pl. műszaki ellenőr bevonását teszik szükségessé), a számlákat szintén ellenőrizzük és igazoljuk.
     

  • Tájékoztatjuk a tulajdonosokat az épület műszaki állapotáról, javaslatokat teszünk az esetleges munkálatok elvégzésére. Gondoskodunk arról, hogy - előre egyeztetett időpontban - a társasház által foglalkoztatott vállalkozók munkavégzés céljából a területre bejussanak.


     

közműadatok kezelése
 

 

 

  • A bediktált, számunkra eljuttatott adatok, vagy a rádiós távleolvasással leolvasott adatok alapján meghatározzuk az időszaki fizetési kötelezettségeket, azokban a házakban, ahol nem a szolgáltatónak közvetlenül fizetik a tulajdonosok valamelyik közmű díját.
     

  • A leolvasott adatokat eljuttatjuk a közműszolgáltatókhoz
     

  • Évente a társasházi közösség döntése szerinti gyakorisággal, de legalább egy alkalommal ellenőrizzük a mérőórákat minden lakásban.
     

  • közműdíjfelosztás kontrollálása


     

pályázatok lebonyolítása
 

 

 

  • Figyelemmel kísérjük a kerületi, budapesti, országos és egyéb pályázati lehetőségeket.
     

  • Előkészítjük a közgyűlési döntéseket a pályázati indulásról.
     

  • Megfelelő információval látjuk el a tulajdonosokat, hogy dönteni tudjanak.
     

  • Pályázattól függően külső tanácsadók segítségével elkészítjük, benyújtjuk a pályázatot.
     

  • Több kivitelezői ajánlatot terjesztünk a tulajdonosok elé.
     

  • Folyamatosan ellenőrizzük a teljes kivitelezési folyamatot.