A Közös Kép Társasházkezelő jelenleg több, mint 20 házat kezel

Budapest több kerületében, és az agglomerációban. Az alapításunk óta eltelt több, mint négy évben a legkülönfélébb háztípusokkal és lakóközösségekkel szereztünk tapasztalatokat. Így ismerjük a panelházak, a tízemeletes épületek, a belvárosi száz éves épületek, de az újabb építésű és a kertes családi házak problémáinak megoldásait.

 

A legtöbb házban az anyagi helyzet stabilizálásával indult a munka, hogy aztán a takarékoskodásnak meg legyen az eredménye. Túl vagyunk sikeres pályázatokon, és kisebb-nagyobb felújítási munkákon. Az oldalon néhány példával mutatjuk be a működésünket.

 

 

 

 

1083 Práter u. 67.

Elhanyagolt épület a 8. kerület közepéről.

 

 

A régi építésű, közepes méretű, körfolyosós társasház kezelését 2015 júniusában vettük át. Azóta volt rengeteg hibaelhárítási feladat, és előkészítettünk három nagyberuházást, de rengeteg évek óta húzódó ügyet kell még befejeznünk. 

 

• Az átvétel óta eltelt időben a ház kintlévőségei jelentősen, több mint 3 millió forinttal csökkentek, így a ház tartalékai számottevően nőttek.

• A megválasztásunk után szembesültünk azzal, hogy az előző képviselet a ház szükségleteit jóval meghaladó, indokolatlanul drága villamos hálózat felújítást tervezett, ezt a ház igényeire kellett szabnunk.

• Előkészítettük a gázhálózat szabványossá tételét, és pótoljuk a korábban elmaradt gázhálózat-felülvizsgálatot.

• Hozzáláttunk a korábban elhanyagolt pince rendbetételéhez

• A szintén elhanyagolt önkormányzati tulajdon miatt folyamatosan egyeztetünk, elértük, hogy az önkormányzati tulajdonos minden karbantartást fizessen meg a háznak.

• A ház karbantartási költségeit jelentősen csökkentettük, miközben folyamatosan ellenőrizzük a tető, a villanyhálózat állapotát.

• A korábbi, átláthatatlan könyvelést rendeztük, napra késszé tettük.

 

 

1081 Alföldi u. 16-18.

Nagy társasház még nagyobb problémákkal

 

 

A társasházat 2015 májusa óta kezeljük. Amikor átvettük a képviseletet, a bankszámlák üresek voltak, és a közüzemi szolgáltatók felé hatalmas rendezetlen tartozása volt a háznak. Korábban a közös képviselő alkalmazott volt, de a járulékokat nem fizette sem maga, sem a gondnok után. A ház pénztárából hatalmas összeg hiányzott, és semmi elszámolást nem kaptunk. Az épület műszaki állapota pedig durván leromlott. Itt sok év lesz, mire rendet teszünk.

 

• Első lépésben megállapodtunk a szolgáltatókkal, részletfizetést kértünk, amit azóta folyamatosan fizet a ház, természetesen a havi folyó kötelezettséggel együtt. Ezen felül a ház már tartalékot is tud képezni.

• Ezzel párhuzamosan feljelentést tettünk a tulajdonosok kérésének is megfelelően, hogy megpróbáljuk visszaszerezni a hiányzó összeget.

• Felvettük a kapcsolatot a kerülettel, hogy a ház számára szükséges felújítási munkákhoz támogatást kapjunk.

• Mivel a háznak biztosítása sem volt, szinte az összes biztosítótól ajánlatot kértünk, így ki tudtuk választani a háznak legmegfelelőbb ajánlatot.

• A ház nem rendelkezett szervezeti-működési szabályzattal, ezt elkészítettük, már csak az elfogadás van hátra.

• Természetesen a könyvelés az általunk felügyelt időszakban naprakész, ezt a tulajdonosok is látják, ezért a korábbi fizetési fegyelem javult.

• Folyamatos karbantartásokat végzünk, gondozzuk a belső udvart, folyamatosan szüntetjük meg a korábbi balesetveszélyes állapotokat.

 

 

1088 Bródy Sándor u. 17.

Fejlődő társasház a Palotanegyedben

 

 

A 75 albetétes társasházat 2014 nyara óta kezeljük. Atársasházzal kerületi, és fővárosi pályázaton is sikerrel indultunk, így lehetőség van a külső homlokzat felújítására közel 12 millió forint vissza nem térítendő támogatás mellett.

 

• A könyvelést rendeztük, és a ház kiadásait csökkentettük.

• Az ömlesztve, papírdobozban megkapott több tucat kulcsot átlátható rendszerbe rendeztük.

• Folyamatosan tájékoztattuk e-mailben, és a faliújságon a lakókat a sajnálatos módon elhúzódó átadás-átvételi folyamatról.

• Egy több mint 100 éves házról van szó, ezért statikai bejárást tartottunk, valamint felmértük a tetőszerkezet állapotát.

• A nagy tartozók ingatlanára jelzálogjogot jegyeztettünk be

• Folyamatos jelenlétet biztosítunk a társasházban, így minden felmerülő munkát azonnal tudunk ellenőrizni.

 

 

1184 Mikszáth Kálmán u. 8.

 

• Megszűntettük azt a korábbi gyakorlatot, hogy a szolgáltatási díjon felül a közös képviselet rejtett költségekkel terheli a társasházat.

• Optimalizáltuk a banki költségeket.

• A felesleges kapacitás csökkentésével csökkentettük a szemétszállítási költségeket.

• Kijavíttattuk a kaput, ami régóta húzódó problémája volt a társasháznak, és lehetőséget adott arra, hogy illetéktelenek a házba jussanak.

• Olyan új biztosítást kötöttünk, ami szinte azonos szolgáltatási szint mellett megfelezte a ház költségét.

• Megszüntettük azt a gyakorlatot, hogy a karbantartási munkák jelentősen felülárazottak voltak, így a ház tartalékai jelentős mértékben növekednek.

​

​

​

​