Hívjon minket! Telefon: 061-445-4555
Hogyan dolgozunk / törvényes, hatékony működés
TÖRVÉNYES, HATÉKONY MŰKÖDÉS
Az ön társasháza is megérdemli az igazi szakembereket! Ha már baj van, akkor is segítünk.
Jogszerű Működés
Betartjuk a törvényeket. Legyen szó a közgyűlések összehívásáról, a megfelelő SZMSZ elfogadásáról, vagy az épület kötelező felülvizsgálatairól, tudjuk, milyen feladataink vannak.
Betartjuk a törvényeket
A társasházak működését jogszabályok szabályozzák. Fontosnak tartjuk, hogy ezeket betartsuk, még akkor is, ha egyes tulajdonos ezt jogászkodásnak minősíti. A jog többnyire a tulajdonosokat óvja, azért írja elő, hogy pl egy közgyűlési meghívóban milyen információknak kell szerepelnie. Ha a törvényekre nem figyelnénk oda, akkor a társasház működése könnyen támadhatóvá válna. Ez egyrészt bírósági ügyekhez vezetne, másrészt bizonyos pályázatokon való indulást, vagy esetleges hitelfelvételt is ellehetetleníthet
Fontosnak tartjuk, hogy a házak belső szabályait tartalmazó szervezeti-működési szabályzat is a törvényekkel harmonizáljon, és a házak valódi kérdéseire adjon választ.Ezért saját modul rendszerű SZMSZ-t dolgoztunk ki az egyik ügyvéd partnerünk közreműködésével.
Stabil jogi partnerek
Szinte napi kapcsolatban vagyunk jogi partnereinkkel, jelenleg három ügyvédi irodával. Így a jogi ügyintézés gördülékeny, és minden problémás esetben lehetőségünk van jogi segítséget kérni.
Hatékony Kintlévőség-Kezelés
A társasház közös költségeiből nem mindenki veszi ki a részét. Sokakat elég figyelmeztetni, de szükség esetén a tartozások behajtását a jogszabályi előírások alapján határozottan végigvisszük.
A társasházak egyik legsúlyosabb problémája a sokszor akár évek óta halmozódó közösköltség-tartozás. Vannak, akik teljesen ellehetetlenültek anyagilag, de vannak, akiket nem érdekelnek a közösséggel szembeni kötelezettségeik.
A rendszeres tájékoztatás segít a megelőzésben
A lakóközösséget évente többször tájékoztatjuk a közös költség egyenlegekről, telefonon, majd levélben szólítjuk fel az adósokat a rendezésre. Ha szükséges, részletfizetési lehetőséget biztosítunk.
A tartozásokról, és a behajtásért tett intézkedésekről tájékoztatjuk a tulajdonosokat. Ez a fizetési fegyelmet is segíti, és azt is szolgálja, hogy átlátható legyen a társasház működése.
A közösség tájékoztatása érdekében a tulajdonosoknak eljuttatjuk az összes lakáshoz tartozó közösköltség-egyenleget bemutató táblázatot. Sok esetben a nyilvánosság a legnagyobb visszatartó erő a tartozások felhalmozása ellen.
-
Évente többször tájékoztatjuk a lakókat a tartozásokról, sokan ezután rögtön rendezik az egyenlegüket
-
Pontos tájékoztatást adunk a behajtási folyamatról, annak költségeiről
Ha együttműködik a tartozó
A rendezéshez az első, hogy az érintettek átbeszéljék az okokat és a jövőbeli lehetőségeket. Sok esetben el lehet így kerülni a többletköltséget jelentő fizetési meghagyást, vagy az annak eredményeként megindult bírósági, végrehajtási eljárást.
Az együttműködő tulajdonosoknak lehetőséget kínálunk részletfizetésre.
Ha nem látszik semmilyen fizetési hajlandóság
Amennyiben a tartozó nem működik együtt, automatikusan megindítjuk a szükséges jogi folyamatot.
Ügyvéd közreműködését csak szükség esetén javasoljuk. A folyamatos, szigorú kintlévőség-kezelést tartjuk a megfelelő módszernek. A nagyobb tartozást felhalmozóknál jelzálogot jegyeztetünk be, a társasházi törvény által szabályozott módon, és ha nem indul meg a törlesztés, akkor fizetési meghagyásos eljárást indítunk.
A rendben fizető lakók érdekeinek védelmében a tartósan nem fizetők ingatlanjára jelzálogot jegyeztetünk be, ha a társasház szervezeti-működési szabályzata ezt lehetővé teszi.
Ha nem, akkor kezdeményezzük az SZMSZ módosítását, valamint végrehajtási eljárást indítunk el.
Végig nyomon követjük a behajtási eljárást
Ugyan a behajtáshoz szükséges intézkedéseket a törvény pontosan előírja, az ügymenet sokszor már a közös képviselőnél, vagy a megbízott ügyvédi irodánál elakad.
A határidőket és az ügyek állapotát akkor is folyamatosan ellenőrizzük, amikor már ügyvéd is részt vesz az eljárásban.
Pontos tájékoztatatást adunk a folyamatokról, költségekről a későbbi jogvita elkerülése érdekében.
Válságkezelés
Lehet, hogy házában elfogyott minden tartalék, és csak adósságok maradtak. Pénzügyi szaktudással, a szerződések átvilágításával, a behajtási tevékenység javításával lehet javítani a helyzeten.
Több olyan ház közös képviseletét vettük át, ahol nagyon komoly, akár évtizedek óta egyre súlyosabb gondokat kellett, vagy kell megszűntetni. Az akár több tízmilliós adósság, az életveszélyes műszaki állapot, vagy a rossz fizetési hajlandóság, mind olyan probléma, amivel sok társasházban nem tudnak mit kezdeni.
Sokszor a háttérben hanyagság, vagy akár bűncselekmények állnak. Ezek olyan károkat okoznak egy háznak, amit csak egy új közös képviselő tud helyrehozni, és ez van, hogy hosszú évekig tart.
-
Azonnal felülvizsgáljuk a ház szerződéseit.
-
Ha szükséges, részletfizetési megállapodást kötünk a szolgáltatókkal.
-
Rövid távú pénzügyi tervet készítünk a sürgős ügyekre.
-
Közép-hosszú távú tervet készítünk a házak megfelelő anyagi helyzetének visszaállítására.
